圖/東方IC
  羊城晚報記者 張愛麗
  在一手房爭先打折促銷、二手樓市交易量逐步趨冷的壓力下,廣州有學位房開始跳樓甩賣。昨日,市民戴小姐向羊城晚報報料稱,一套帶有廣州鐵一小學位的房子,正在以低於市價五成左右的價格甩賣。
  值得一提的是,不少中介在接受羊城晚報記者採訪時稱,現在只是個別學位房房源降價待售,如果二手樓市整體出現大幅下滑,學位房也難逃降價命運,但降幅會比其他房源小一些,估計最多在10%左右。因此,對於那些想買學位房,但仍未遇到合適房源的消費者,他們建議:再等等。
  越秀區有學位房降五成
  戴小姐告訴記者,有房產中介在微信朋友圈發佈信息稱:越秀區一套帶有鐵一小學位的房子現掛牌銷售,證過五年,少稅費,精裝兩房,單價24444元,而目前其所在小區房子市場價則在34000元到38000元。這也就意味著,該套房子較市場價低39%到52%。
  根據戴小姐提供的信息,羊城晚報記者聯繫到了位於共和路的相關中介工作人員小蔡。據小蔡介紹,該套面積為45平方米的房源位於福今路,西南向,實收110萬元。“去年同期該小區一套同樣面積和朝向,且證件未過五年的房源掛牌175萬元,掛牌當天便售出。”小蔡說,“此次放出的這套房子儘管比市場價低四到五成,但放出三天了仍未賣出,不是沒人看中,而是大多看房客仍嫌這個價貴。”
  小蔡表示,雖然現在二手樓市購買熱情整體較低,但不少業主仍不願低價銷售,因此目前市場價基本與去年同期持平。“目前凡是願意低價賣房的業主,不是因生意等問題急需資金,就是要移民,當然還有部分是投資客。”小蔡說。
  記者走訪廣州其他區域學位房也發現,除了天河和越秀有少數學位房願降價銷售之外,大部分學位房業主叫價都比較堅挺。“賣不出去大不了放租,反正以前買進時價格比較低,且貸款利率低,以現在的租金抵消供房款的同時還有節餘。”業主楊小姐稱。
  8月學位房市場或有好轉
  與5、6月份相比,7月中下旬起,學位房市場的客流量逐漸好轉。“前兩個多月,有時一周都等不來一個看房客,但這十多天客流量明顯增多,每天都會有客人來看房。”福今路一地產中介稱,根據往年慣例,接下來的三個月都是銷售旺季,因此接下來估計學位房市場交易會逐漸趨暖。
  在天河、海珠、越秀、荔灣四大老城區的一些名校周邊房產中介處,記者走訪發現,與5、6月份相比,人流量確實增加了不少。因此,對即將到來8月,各大中介工作人員也都充滿了期待。“即便在二手樓市整個市場交易都比較淡的2008年下半年,8月至10月這三個月的學位房交易都異常火爆,今年肯定也不會太差。”東風東路一地產中介負責人信心滿滿地說:“畢竟與四年前相比,現在的家長更加註重孩子的學習教育。”
  不過,業內人士仍表示,由於現在房貸收緊,銀行利率過高,那些面積大、總價過高的學位房還是很難獲得買家的青睞,而那些小面積、總價低的物業則會成為大家爭搶的對象。
  專家建議
  買學位房不妨再等等
  專家表示,學位房若降價,降幅也不會太大
  買學位房不妨再等等
  羊城晚報記者調查採訪發現,現在二手樓市交易差的主要原因是,大家對二手樓市價格走勢無法判斷,擔心買了之後房價大跌,因此紛紛進入觀望期。那麼,在一手樓市價格戰火越燒越旺的情況下,二手樓市接下來是否也會出現大面積的價格戰?學位房能否躲過此輪價格戰?現在是否是買學位房的好時機?
  對此,共和路一中介的孫姓負責人稱,可以密切關註因急需用錢而大幅降價甩賣的房源,一旦遇上合適的就可立即入手。否則,就等等看。該孫姓負責人認為,在一手樓大力降價促銷的影響下,廣州二手樓市價格也跟著下滑。學位房的表現將與此同步,在一些過去漲得太猛太多的片區,學位房價格泡沫較大,年內跌幅或達一成。
  而上述蔡姓負責人也分析認為,如果二手樓市整體大幅降價,學位房也難逃此劫,只是其降幅最多在10%左右。
  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,現在若市場上仍有價格合理的學位房放出,且客戶查證知道房源確實可以入讀某小學,不妨考慮出手。這裡很難說合適與否,每個準買家對學位房的判斷標準都不同。二手樓價若出現大範圍的價格回調,學位房也不可避免地停止上漲勢頭,但相對來說,回落幅度會小一些。
  不過,合富房地產經濟研究院院長龍斌則分析認為,現在是入手購買學位房的最佳時機。他表示,由於學位房資源稀缺,且都處於市區核心位置,因此其抗跌能力也比較強,因此學位房最具投資價值。“無論樓市如何降,學位房也不可能大面積降價”。編輯:王銳  (原標題:廣州有學位房降價五成甩賣 專家:買學位房不妨再等等)
創作者介紹

戴夢夢

ym94ymeirb 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()